센트라스 경매 결과

감정가 6.3억의 센트라스 전용 59.94 형에 대한 물건이 낙찰되었습니다. 붇옹산 카페에서 글이 올라와 알게 된 물건인데 권리관계 깨끗한 물건으로 현재 매수자들의 심리를 파악하는데 좋은 지표가 될 것으로 생각되어 눈여겨 보았습니다.

우선 결과입니다.

9.11억에 낙찰되었습니다. 명도 등의 수고스러운 부분을 고려한다면 9.2억 정도에 매수한 것이라고 볼 수 있겠습니다.

104동의 경우 정남향으로 단지내 입지 조건은 좋습니다.

실 거래 매물인지는 모르겠으나 104동 물건이 9억 거래완료라고 되어있으니 사실상 현재 매수 가능한 금액으로 낙찰이 되었다고 볼 수 있겠습니다. 입찰자가 46명이나 되니 경쟁도 꽤 치열했을것입니다.(차순위 금액도 9억)

센트라스 24평형의 지난해 실거래 기록은 다음과 같습니다.

9.13 이전 8월 거래에서 9.4억 가량에 되었으니 현재 매수 심리는 9.13 이전 8월 급등 초입 가격이라면 사고자 하는 사람들이 있다는 것을 유추할 수 있겠습니다. 시장에 워낙 돈이 풀리다보니 급매로 잡으면 잡을 수 있는 가격에 낙찰이 된 것으로 보입니다. 투자자 입장에서는 모르겠으나 실거주자 입장이라면 충분히 납득이 가는 상황입니다. 어쨌거나 104동은 정남향이니까요.

본 경매 결과로 유추해보건데 작년 8월 가격이면 매수세가 유입될 여지가 있다 고 결론을 내려볼 수 있겠습니다.(물론 다른 사례들도 더 지켜봐야겠죠) 사실 요즘 동네에 급매가 나오나 모니터링중인데 원하는 만큼 떨어지지 않아 관망만 하고있습니다만, 8월 이전 가격이라면 다시 재매수 하는것을 고려해볼 예정입니다.