금리 인하와 향후 부동산

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지난 5월 부동산 시장이 저점 구간을 지나고 있으며 8월부터는 완연한 반등을 보일 것으로 예상했습니다. 저도 주변사람들에게 이게 마지막 기회다 하고 여러번 이야기했는데 역시나 선뜻 매수에 나선 사람은 없었습니다. 그사이에 서울 주요 입지를 중심으로 신고가 갱신 현상이 벌어지고 있습니다.

한은에서 기준금리를 1.25%로 내렸습니다. 이것으로도 약발이 듣지 않으면 한차례 더 인하할 수도 있다는 분위기이구요. 이제 더이상 금리 인상해서 부동산 잡자는 미개한 발언을 하는 사람은 없을듯 합니다.

이렇게 유동성을 풀어서라도 경기를 부양해야하는 시점에 정부는 아직도 재개발, 재건축 사업 지연 및 분양가상한제를 통한 규제에만 목을 매고 있습니다. 아마도 본인들의 포지션을 최소한 총선때까지만이라도 유지해서 그동안의 실책을 가리려는 수로 보입니다.

거기에 경기 부양용은 아니지만 건설 경기 활성화는 필요하다는 다소 이해하기 힘든 정책 방향이 청와대에서부터 나오기 시작합니다. 아마도 각종 SOC사업을 추진하겠다는 의미일텐데요, 이 경우 기존 토지 소유자들에 대한 보상금이 풀리게 됩니다.

종합하자면 금리가 내려가고, 아파트 공급 방안은 한동안 없고, 시장에 돈은 풀겠다는 의미가 되겠습니다.

솔직한 평가로는 서울 아파트 가격은 신축 기준 한계치까지 올랐다고 봤습니다만 이런 배경들로하여금 다음 단계까지 터치 가능하게 해주지 않을까 합니다. 강남 대장이라 할 수 있는 아크로리버파크는 한강뷰 안나오는 물건도 평당 1억을 확실히 찍어줄듯 합니다. 이에 따라 서울 전체적인 가격 상승세가 보일테구요. 그나마 재건축 물건은 불확실성 증가로 어느정도 눌릴 것이라 보구요. 구축은 신축만큼은 아니지만 역시 신고가를 갱신할 것이라 예상합니다.

예전에 끝났어야 할 상승장이 집값을 잡으려는 정부 덕에 유지되고 있으니 참 아이러니한 상황이네요.