LTV 가 높으면 위험?

LTV가 높다는 의미는 담보가치대비 대출금액이 높다는 것입니다. 예를들어 100억 건물에 60억이 대출이어야 LTV가 60%가 되겠죠. 이게 위험할까요?

금리 4%로 쳐도 연 2.4억인데 100억 건물이라면 연 2.4억 이상의 임대료가 나올겁니다. 이런건 전혀 위험하지 않죠.

아파트라쳐도 5억이라면 3억 대출인데 원리금으로 140만원만 내면 됩니다. 이자가 아니라 원리금이요. 이정도면 대기업 외벌이도 가능한 금액입니다

대출 위험도를 파악하는데 LTV는 대출자의 수입이 반영된 것이 아니므로 아무 의미가 없습니다. 실제 그사람의 수입을 보는 DSR이 현실적인 지표가 될 것입니다.

기사속 국회의원의 말처럼 LTV는 그저 규제일 뿐이지 아무런 의미가 없는 것이지요. 5억집에 3억 대출이 누군가에겐 엄청난 빚더미일수도 있지만 누군가에겐 별거 아닌 돈일 수도 있으니까요.