키맞추기 진행중

서울지역 신축 급등으로인한 역세권 구축의 키맞추기 장세를 예상하였고,
명절때 동네에 집보러 오른 사람이 많았다는 부동산의 말에 확신을 하고 있었습니다.

지난달 감정원 시세 상단 5.75억이었던 지금 동네의 RR매물이 6.7억에 팔렸다고 합니다. 이뿐만이 아니라 9호선라인 타 아파트들도 동일한 현상이 목격됩니다.

층별 가격이 달라 가격 추이가 정확하다고 할 순 없겠지만 우상향 하고있다고 볼 수 있겠습니다. 3월 중순거래면 양도세 중과 회피물건들이 나올 시기였음에도 역세권 구축은 그다지 오른것이 없어서 그런지 기존 실거래가를 넘겨서 거래되었네요.

일단 상반기는 이러한 키맞추기가 지속적으로 진행되리라 봅니다. 아직도 주변 신축들과의 가격 차이가 과도한 수준으로 보이기 때문입니다. 예를들면 같은 지역의 비슷한 조건의 신축이 10억이면 구축은 7억도 안하는 상태로, 20% 정도의 차이까지는 치고 올라올 것으로 보입니다.

연말에는 지금 사는 집이 RR기준 7.5억(현재대비 +10%) 정도까지 볼 수 있지 않을까 합니다.