시사 TALK
임대사업자 등록 증가
스택 사냥꾼
2018. 3. 12. 21:22
8.2대책 후 저는 이번 정책으로인해 다주택자들이 집을 팔기보다는 임대사업자 등록쪽으로 몰릴 것이라고 예상하였습니다.
http://foretire.tistory.com/20
정부에서 집좀 파시라 했으나 임대사업자로 등록하는편이 돈이 좀 될 것으로 예상했고 다른 사람들도 주판알좀 튕겨보니 같은 결론을 냈을 듯 하네요.
어쨌거나 시행을 약 2주 앞둔 지금 팔 사람은 다 팔았고 남은 매물은 살테면 사보라 식의 배짱 매물(직전 실거래가보다 매우 높은)들일겁니다. 팔리던 말던 별 상관 없는 것들이죠.
어쨌거나 그런 매물들로 정상적인 매물들조차 '어 내가 너무 싸게 불렀나?' 하며 비슷하게 호가를 불러 매수 대기자들에게는 예산을 초과하는 금액이 되어 실제 거래는 잘 되지 않을듯 합니다.
한동안은 거래실종에 눈치보기 장세가 예상됩니다. 하지만 4월 1일 중과세 이후로 현재의 호가보다 낮은, 하지만 직전 실거래가보다는 높은 수준으로 매매가 이뤄지기 시작하며, 한시적 2주택자들의 매물 정도가 조금씩 나올듯 합니다.
이때 전에 쓴 내용대로 개포8에 낙첨된 자금들이 어느 곳을 향하느냐가 시장 방향성 및 기울기에 큰 영향을 줄 듯 합니다. 그 자금들이 여전히 부동산을 찾아다니면 다시 랠리 시작, 주식이나 다른 곳으로 가면 실거주자 위주의 점진적 우상향 장이 될듯 하네요.
결과적으로 정부도 집값을 못잡았다고 욕은 먹고있으나 향후 몇년간 임대사업자들을 투명하게 관리할 물량이 확보되었고 현재로써는 전세가도 낮게 유지되며, 특히 재건축 단지들의 추진을 막아 이런 곳들은 집의 컨디션과는 별개로 매매가대비 값싼 가격으로 입지가 좋은곳에 전세를 공급할 수 있게 되었습니다. 단순히 주거 안정성만 고려한다면 성공적이라 할 수 있겠습니다.(의도가 무엇인지는 모르겠지만요)
http://foretire.tistory.com/20
정부에서 집좀 파시라 했으나 임대사업자로 등록하는편이 돈이 좀 될 것으로 예상했고 다른 사람들도 주판알좀 튕겨보니 같은 결론을 냈을 듯 하네요.
어쨌거나 시행을 약 2주 앞둔 지금 팔 사람은 다 팔았고 남은 매물은 살테면 사보라 식의 배짱 매물(직전 실거래가보다 매우 높은)들일겁니다. 팔리던 말던 별 상관 없는 것들이죠.
어쨌거나 그런 매물들로 정상적인 매물들조차 '어 내가 너무 싸게 불렀나?' 하며 비슷하게 호가를 불러 매수 대기자들에게는 예산을 초과하는 금액이 되어 실제 거래는 잘 되지 않을듯 합니다.
한동안은 거래실종에 눈치보기 장세가 예상됩니다. 하지만 4월 1일 중과세 이후로 현재의 호가보다 낮은, 하지만 직전 실거래가보다는 높은 수준으로 매매가 이뤄지기 시작하며, 한시적 2주택자들의 매물 정도가 조금씩 나올듯 합니다.
이때 전에 쓴 내용대로 개포8에 낙첨된 자금들이 어느 곳을 향하느냐가 시장 방향성 및 기울기에 큰 영향을 줄 듯 합니다. 그 자금들이 여전히 부동산을 찾아다니면 다시 랠리 시작, 주식이나 다른 곳으로 가면 실거주자 위주의 점진적 우상향 장이 될듯 하네요.
결과적으로 정부도 집값을 못잡았다고 욕은 먹고있으나 향후 몇년간 임대사업자들을 투명하게 관리할 물량이 확보되었고 현재로써는 전세가도 낮게 유지되며, 특히 재건축 단지들의 추진을 막아 이런 곳들은 집의 컨디션과는 별개로 매매가대비 값싼 가격으로 입지가 좋은곳에 전세를 공급할 수 있게 되었습니다. 단순히 주거 안정성만 고려한다면 성공적이라 할 수 있겠습니다.(의도가 무엇인지는 모르겠지만요)