아파트 거래량 급감

예상했던대로 다주택자 양도세 중과세 이후 거래량이 급감하는 모습입니다. 당연히 세금 폭탄 맞으며 던질 이유가 없기 때문이죠. 그리고 중과세 회피 물건은 1,2,3월에 다 나와서 매물이 일시 소진된 이유도 있겠습니다.

특히 3월 말에 나온 물건은 급매로 처리했기때문에 시세가 잠시 떨어져 보일 것입니다. 김상곤님의 래대펠처럼 할인금액보다 절세 금액이 큰 물건들이었던 것이죠.

이제부터는 양도세 면제 조건의 물건들이나 좀 나오는 장세가 될 것입니다. 더하여 대출이 꽤나 조여져서 서울시내 초고가 아파트들의 경우 상승세가 눈에 띄게 둔화될 것입니다.(그렇다고 상승폭 대비 큰 하락도 없을 것인다)

대신 8억 이하의 비교적 만만한 물건들의 장세가 시작될 것입니다. 2014년도에 5억, 10억의 물건들이 단순 상승률만 보자면 10억, 20억이 되어야 하고 주택이라는 속성을 감안해보면 12억, 20억 정도가 되야 정상적인 상승이라고 볼 수 있겠습니다(개인적인 의견입니다)

하지만 현재는 5억짜리가 10억이 되기는 커녕 7,8억에도 미치지 못하는 상황입니다. 따라서 단순히 상승률만 놓고 본다면 이정도 가격선의 물건들이 아직 상승 여력이 있으며 여러 사람들의 구매 능력 범위 안에도 들어오기에 매수세가 몰릴 수 있다고 봅니다.

자고나면 억씩 오르던 강남처럼 자고나면 수천씩 뛸 수도 있다는 것이죠. 어디까지나 개인적인 예측일 뿐입니다만 여태까지 나름대로 예측대로 흘러왔다고 생각하므로 확률이 무작정 낮은 시나리오는 아닐 것이라 생각합니다.